男同 av 投资几十亿的东谈主造古镇，正在批量倒闭
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张家界，中国旅游地“顶流”、韩国东谈主“尽孝”标尺、电影《阿凡达》取景地，如今竟然到了停业重整边际。
就在 2024 年 12 月 16 日，坐拥张家界景区的张家界旅游集团股份有限公司（下称张旅集团）发布公司预重整的证据公告 [1]。这家公司四年来亏空七个亿，2024 年上半年就亏了 6116 万元，其中，旗下的大庸古城亏了 6438 万元 [2]。
这个耗资 24 亿元打造、被委用厚望的古城，如今堕入多数亏空的泥潭，真实沦为一座鬼城。
大庸古城的红运，也恰是天下无数东谈主造古城镇的写真。
东谈主造古城镇，初始批量倒闭
在天下各地旅游，你总能看到一些一模一样的古镇。走在内部，吃的是鱿鱼麻花臭豆腐，玩的是银饰古装文创品，吹的齐是思你的风，查重率高达 99%，腹地东谈主频频戏嘲：“惟有外地东谈主才去。”
但当今有的古镇，连外地东谈主齐不去了。
堪称张家界单体投资最大的城市旅游文化状貌——大庸古城即是如斯。这个状貌地处张家界市中心，从 2016 年头始开导，总投资约 24 亿元。正本按张旅集团的预计，营业之后每年净利润能有 1.84 亿元，在不沟通本钱使用成本的情况下，大摘录运营十多年才召回本 [3][4]。
遵守东谈主算不如天算，2021 年头始试运营后，大庸古城近年亏空，三年半以来曾经亏了 5.47 亿元。
四肢一个重金钱状貌，大庸古城多量的亏空齐来自多数的折旧摊销、财务用度、房地产税等。像 2023 年，单是折旧摊销的成本就有五千多万 [5]。
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会亏成这样，主若是真没生意。
据张旅集团财报，2024 年上半年，整整六个月里大庸古城才卖出了 2300 张门票，格外于每天仅有十余位搭客光顾 [2]。要知谈这个古城的总面积是 18.5 万泛泛米，差未几是四分之一个故宫那么大，却冷清得像《三国小说》里的空城。
至于大庸古城一年到头少得哀怜的营收，竟然主要来自泊车场 [6]。东谈主们宁可来泊车，齐不肯意到古城里多玩一会。
到了 2024 年 9 月，大庸古城所属的公司（也就是张旅集团的子公司）就曾经撑不下去了，当先进入重整圭臬，如果重整失败，大庸古城将被宣告停业 [7]。
其实除了大庸古城，天下还有许多相似堕入逆境的东谈主造古城、古镇。
2018 年，国度发改委对已公布的特质小镇进行了倚强凌弱的测评，当年底，403 个“天下特质小镇”合座改名为天下特质小城镇，419 个“问题小镇”被淘汰整改，其中许多即是以仿古为特质的小镇 [8]。
咱们在天眼查中发现，天下有许多古城、古镇背后的旅游开发公司或投资开发公司曾经刊出跑路。
其中有不少是真古城、真古镇，它们有一定的历史底蕴，可因为试图进行修建运营的开发商刊出了，致使状貌被摈弃。像河北的遂城镇，如今就保留着不少传统墟落、古宅古院，但开发该古镇的保定市遂城古镇旅游发展有限公司已于 2020 年刊出。
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而有些所谓的“古城镇”并无太多历史职业，后期东谈主工也莫得建成，在网上“查无此城”。比如河南的曾国古城即是如斯。
有的古城镇则是曾经完成了修缮或重建，但因运营欠安，如今关门大吉。像安徽宣城市宣州区的水东古镇，据携程旅游表示，如今曾经暂停营业。
也有许多东谈主造古城镇，诚然背后的运营公司还在，但状貌曾经经基本稀零或地广东谈主稀。像济南的宋风古城，用地 652 亩，2019 年头始开导，当今却四处是杂草，成为了烂尾工程 [9]。
还有古镇是从盛转衰，典型案例就是湖南常德的桃花源古镇，堪称复刻陶渊明笔下的洞天福地，占地进步 1600 亩。2016 年试营业时，桃花源古镇还有不少搭客，遵守从第二年起就日渐萧瑟，当今真实沦为空城 [10]。
乌镇的火，掀翻天下古镇高潮
既然东谈主造古城镇这样难作念男同 av，为什么还会在天下随地吐花呢？这要从乌镇和周庄的爆火提及。
古镇旅游最早兴于江浙一带。坐落于上海和苏州之间的周庄被称为“中国第一水乡”，上个世纪，附进区域大兴州里工业，可周庄因交通过期、电力供给受限，工业化进度跟不上，但因祸得福，保留了多量古朴的桥梁、民居。
自后，被保存圆善的古城古镇，打动了看惯“钢铁丛林”的城市住户，他们从高堂大厦公路中逃离，感受小桥活水东谈主家的称心，古镇旅游迟缓火了起来。
反差 眼镜从 90 年代中期起，按着周庄、西塘等古镇的表情，江浙一带的古镇提议“旅游兴镇”，繁密老旧小镇齐开发起古镇旅游 [11]。比拟有代表性的就是乌镇。
乌镇堪称是千年古镇，但其实大部分建筑齐是近二十年造的，2001 年头始对外洞开，不少原住民也在拆迁时搬了出去 [12]。
遵守，乌镇的这一阅兵，令其从一个名不见经传的世俗小镇成了天下乃至世界级的不雅光小镇。2016 年到 2019 年，乌镇每年的客流量齐基本达到千万量级，最赢利的技巧，一年营收高达 21.79 亿元，净利 8.07 亿元 [13]。
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有了乌镇的告捷，其背后的公司——中青旅控股股份有限公司又按着乌镇模式，在北京市郊造了古北水镇，2014 年开业第一年就终明晰盈利 [14]。
让破旧古镇昂然第二春，这样的买卖模式当然令其他地方眼红。再造古城镇乍一看是一鱼多吃的大功德，既能周转冷门地块，拉动附进地价房价，又能普及 GDP，增多职业，还能和乡村振兴、文化复兴等战略大场所挂钩。
于是，曩昔十几年间，中国进行了扯旗放炮的古城镇开导。有些年头的古镇初始修缮重建，一些没什么历史文化资源的地方则从新建起，用钢筋水泥批量制造仿古建筑。
据国度文物局数据表示，天下历史文假名镇数目不外 312 家，主要在江浙和川渝地区 [15]。但中国古城与文化有计划院院长林鹏预计，中国已开发或正在开发的古城镇曾经有 2800 多座 [16]。要知谈天下县城的数目齐不到 1500 个，格外于每个县齐标配一个“古镇” 。
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到 2016 年，住建部等三部门发布《对于开展特质小镇拔擢职责的见知》饱读吹开导特质小镇后，古镇数目进一步增多 [17]。
从天眼查来看，天下存续的古城、古镇的置业或旅游开发公司就有近 3000 家，另有约 1500 家公司曾经“中谈崩殂”，处在刊出情状。
千人一面的古城镇，没东谈主爱去了
十几年间冒出这样多古城镇，遵守可思而知，就是旅游资源过度供给，可天下搭客不够用了，这样一来，注定有的古城镇会落得无东谈主问津的结局。
更劝退搭客的是，多量古城镇在开导和运营上齐出现同质化的问题。
中国旅游有计划院的数据表示，51.3% 的受访者认为天下各处的古镇有些相似，38.5% 的受访者认为古镇相等相似 [18]。这种相似既体当今售卖的商品和服务上，也体当今千人一面的建筑立场上 [18]。
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之是以这些古城镇会高度重迭，一来是因为许多所谓的古城镇齐是后天再造的，自己莫得若干文化底蕴，要么就是历史文化太冷门，莫得足以诱惑客流的闻明 IP。
举例东谈主们去张家界主若是看当然景观，可当地借着小众的“古庸国”历史造了个大庸古城，内容上内部的建筑曾经和古庸国没什么关系，况且这段历史对于寰球而言也过于生分。
还有些地方会建杨家将相关的六郎古镇，三国里官渡之战相关的官渡古镇，但内容受骗地是否和这段历史相相关还存在争议。以至有的古镇是把原住民迁走，拆掉真实的老屋子，然后盖上全新的屋子，让职责主谈主员扮古东谈主、当“土著”，仿佛在献艺“楚门的世界”。
二来是许多古城镇从谋划起就缺少络续和定位。从手串手镯、烤肠鱿鱼，到青砖绿瓦、瓦舍妓院，“撞脸”严重的古城镇最终沦为披着文化外套的买卖街。
曾经，张旅集团复盘大庸古城业务就指出，“国内古城古镇状貌轻佻化的推广发展模式严重脱离市集内容。” [19] 附进曾经有溪布街、古庸城，还要在当地硬造一个差未几的大庸古城。
而乌镇能够独树一帜，不在于那些仿古的建筑，而在于其收拢自己定位，专注提供特质优质的服务。乌镇不像其他古镇一样一股脑卖清一色的商品，有其他地方所莫得的戏剧节、木心好意思术馆、世界互联网大会。这些齐是多量古城镇难以复制的。
从另一个角度看，古城镇频频前期进入雄伟，波及拆迁、建造等多个步伐，这也使其容易出现资金链断裂的问题。
比如靠近停业的大庸古城的投资额就快要 25 亿元。一些古城更是烧钱，据报谈，湖南桃花源古镇的投资额就高达 50 亿元，哪怕按乌镇阿谁体量的净利润，每年挣两亿，也得 25 年才调收回成本 [10]。
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前期进入大，后期运营差，这使得千人一面的古城镇很难在这样卷的文旅竞争环境里存活下来，一朝客流不足预期，就很容易走到停摆边际。
大概，古城镇真实该作念的是洗尽铅华，用当地西宾的特质来劝慰齐市社畜的心灵。毕竟莫得东谈主鼎沸花大钱，只为看真实一样的盗窟屋子、吃天下和谐的地摊小吃。难谈小区楼下的臭豆腐不更香吗？
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[1] 张家界旅游集团股份有限公司. (2024). 对于公司预重整事项的证据公告.
[2] 张家界旅游集团股份有限公司. (2024). 2024 年半年度评释.
[3] 张家界旅游集团股份有限公司. (2020). 对于大庸古城状貌开导的证据公告.
[4] 张家界旅游集团股份有限公司. (2016). 非公开刊行 A 股股票预案.
[5] 张家界旅游集团股份有限公司. (2024). 2023 年年度评释.
[6] 张家界旅游集团股份有限公司. (2023). 对于对深圳证券来回所出具的 2022 年年报问询函回应的公告.
[7] 张家界旅游集团股份有限公司. (2024). 对于法院裁定受理全资子公司重整并指定惩办东谈主的公告.
[8] 中国国情. (2019). 两批 403 个“天下特质小镇”改名为天下特质小城镇. 中国网. Retrieved 5 January 2025
from http://guoqing.china.com.cn/2019-04/20/content_74703835.htm.
[9] 央视网. (2024). 投资40亿的明星状貌为何成了“空城”？. Retrieved 5 January 2025 from https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzI1MTY0MQ==&mid=2655267713&idx=1&sn=7b04e423d4ce3f116d948aba6282f716&chksm=bc6ffa73c80a41ba063d9b94be833000d6c86ca5f344fa8f27f0201700176fd241d0240deb2b&scene=0&xtrack=1#rd.
[10] 刘向南. (2024). 他们掏空积聚投资的古镇，黄了. 中国新闻周刊. Retrieved 5 January 2025 from https://www.inewsweek.cn/finance/2024-06-25/22396.shtml.
[11] 鲁娜. (2023). 古镇旅游若何不“千镇一面”. 中国文化报. Retrieved 5 January 2025 from https://npaper.ccmapp.cn/zh-CN/?date=2023-05-30&page=7&Hid=6474b5947de38dc0330f820d.
[12] 桐乡市东谈主民政府. (2021). 乌镇景区简介.
[13] 中青旅控股股份有限公司. (2020). 2019 年年度评释.
[14] 中青旅控股股份有限公司. (2015). 2014 年年度评释.
[15] 国度文物局. (2024). 中国历史文假名镇名录查询. 国度政务服务平台. Retrieved 5 January 2025 from https://app.gjzwfw.gov.cn/jmopen/webapp/html5/gjwwjzglswhmzmlcx/index.html.
[16] 丰充. (2023). “各地古镇相似度 99%”是谁的难过？. 北京后生报. Retrieved 5 January 2025 from https://epaper.ynet.com/html/2023-03/27/content_414715.htm?div=0.
[17] 住房城乡开导部， 国度发展变调委， & 财政部. (2016). 对于开展特质小镇拔擢职责的见知.
[18] 中国旅游有计划院. (2024). 2024中国古镇旅游发展评释.
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