百家乐涩涩爱 屋漏逢夜雨 铺市战兢兢
俗话云“一铺养三代”，不外本港地产代理龙头、华夏雇主施永青日前撰文指出，跟着经济变化及零卖业转型百家乐涩涩爱，商铺价值逐渐灭绝，买铺长线收租政策“已被阐述与时间脱节”。事实上，本港2月份零卖销货额按年大跌13%，远逊商场预期，并已畅达12个月录得下落。屋漏逢夜雨，跟着多家银行接踵缩减分行，以及京东（09618）强势攻港、摆明“挑机”百老滙及丰泽等电器店，商铺需求料将进一步受压，铺市远景的确难以乐不雅。
本港商铺市谈在2018年见顶，自2021年启动急转直下。据差饷物业估价署统计，本港私东谈主零卖业楼宇售价指数由2018年11月的601点高位，到本年1月份跌至378点，累挫37%。值得自如，比拟起住宅、商厦及工厦商场，舖市的价钱各异化较大，有期阻隔一条街（例如铜锣湾罗素街和登龙街）呎价便差距数倍。因此，地产业界大批觉得，本港铺市本体跌幅比官方指数更大，尤其是一二线旺区地铺的最新估价，动辄较岑岭期下落六七成以上。
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各路“大王”经常蚀让
例如说，九龙油麻地上周出现一宗“惨蚀”成交，由资深投资者何国鸿持有、面积约600方呎的弥敦谈510号地舖，刚以2200万元沽出；相较于2015年的7200万元买入价，赔本多达5000万元，市值挥发69%。跟着舖市急挫，以往被称为“铺王”的一众分量级投资者首当其冲，包括“波叔”、“小巴大王”、“磁带大王”、“木器大王”等，为了扑水减债，近期经常“劲蚀”沽货，输到简直嗌救命。
部分业界东谈主士照旧自如，内地绽放更多城市赴港“解放行”，以及港府大搞“盛事经济”，将有助刺激零卖业市谈，波折为铺市带来复古。可惜事与愿违，据统计处最新公布，本港2月份零卖业销货额按年大降13%，畅达12个月录得下落。虽说受到农历新年身分影响，2月份销货额裁汰早在预感之内，但商场本来意料降幅约5.7%，岂料本体跌幅较预期恶劣一倍以上。首两个月共计，零卖业销货额按年累跌7.8%。
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大租客银行也缩收罗
更进一步看，据零卖处罚协会主席谢邱安仪披露，尽管3月份有七东谈主榄球赛、Art Central等盛事带动，但零卖业全体买卖未见太大起色，预感该月销货额最多惟有微升。她又指，4月是业界比较驰念的月份，预期市谈将会无间淡静。
事实上，本港零卖业及铺市靠近“小环境”和“大环境”双重冲击，前者关乎本港宏不雅经济欠开朗；后者则触及电商趋势，令愈来愈多经济行动由“线下”转到“线上”。在这股趋势下，银行本来是铺市一大租客开始，关联词近期包括汇丰、花旗等多家大型银行集团，也接踵削减实体分行据点。据金管局统计，放胆2月底，全港共有1073间银行实体分行，较2018年（1265间分行）减少15%。
另一边厢，内地电商平台京东近日强势贫寒香港商场，包括在旺角的百老汇、丰泽等电器店门外挂起巨型告白横额，写上“铺头卖得贵，因为房钱贵”、“两层楼嘅电器铺，唔卖得贵点够交租”之类字眼。尽管京东“挑机”意味极浓，但平情而论，其告白标语不无几分真谛。事关谁都知谈，旺角、铜锣湾、尖沙咀等地区房钱昂贵，电器店耐久以来租用巨型铺位，干系支拨最终未免体现于居品售价，转嫁到糟践者身上。
相背，京东等电商公司毋须租用地舖，虽仍要承担旅舍、物流等资本，但全体上有望节俭可不雅开支，大略以较平价钱卖货吸客。而况京东自身是市值逾5000亿港元的内地电商威信，手抓逾2400亿元东谈主民币现款弹药，大有要求在港“打烧钱战”，百老滙、丰泽等传统电器店就怕按捺易违背。由此看来，包括电器店在内，本港实体零卖业河山靠近被电商网购进一步蚕食，这虽然不会是铺市的好音书。
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电商蚕食实体零卖河山
玄虚而言，正如华夏雇主施永青所言，零卖业转型属势在必行。今后的商舖虽然不会全无价值，例如餐饮业、工功课等仍需要实体据点，而地铺在居品展示、品牌宣传等方面长久具有私有上风。只不外比拟起以往，商铺关于零卖业销货已不再是无可取代，其变装及关键性大不如前，物业价值当然也要相应下调，问题只在于“几时才见底”。
再者，香港以往看成中国的“购物天国”，零卖业于2019年之前方滋未艾，罗素街、广东谈的商铺房钱在全天下数一数二。但时移世变，正所谓“升得愈高，跌得愈痛”，本港铺市比年的反差格外雄壮；投资者若在此前岑岭期“重锤”入市，咫尺未免受重伤。
暂时看来，本港铺市仍然未有“见底”迹象，从外围场面、宏不雅经济致使行业变化角度来看，王人看不到有什么利好征兆。零卖业及舖位投资者折服要陆续捱一段时辰，才可望“守得云开见月明”。
]article_adlist-->（转自：信报手笔）百家乐涩涩爱
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